Aniane (34150)

4 pièces - 115 m²

Villa type 4 avec double garage et piscine

480 000 €

Ref : v1725

A propos de ce bien

A vendre sur ANIANE - Coup de coeur assuré pour cette très belle villa de type 4 d'environ 115m² habitables avec double garage de 45m² édifiée sur une magnifique parcelle arborée et paysagée de 820m² exposée plain sud avec piscine, terrasse bioclimatique, trampoline, poulailler, eau du canal avec arrosage automatique...

La partie habitation se composant au RDC: D'une grande pièce principale avec cuisine équipée de 55m², d'une suite parentale (avec chambre, salle d'eau et wc), d'un second wc, d'une buanderie

et au 1er étage: de deux chambres, d'une salle de bains et d'un wc

Parfait état et équipée de belles prestations: Chauffage au sol par géothermie, cumulus bi-énergie (solaire et électricité), aspiration centralisée, panneaux photovoltaïques, volets roulants électriques + moustiquaires ...

A voir rapidement - Pour plus de renseignements et une visite contacter CT immobilier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic énergétique réalisé en mai 2025. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 700 € 990et € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021- 22 et 23 (abonnements compris)

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 34150

Surface habitable (m²) 115 m²

surface terrain 820 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 2

Vue Dégagée

Détails

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Géothermie

Type de chauffage Au sol

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Exposition Sud

Année de construction 2009

Composition

Rez de chaussée

salon/sejour 55 m²

chambre 20 m²

WC m²

buanderie m²

Etage 1

chambre 12.5 m²

salle de bain 3.5 m²

WC m²

Financier

Prix de vente 480 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 892 €

Energie

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 67 57 31 49

E-mail info@ctimmobilier.com

Adresse

5 Avenue Maréchal Foch - 34150 Gignac

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